Baubeschreibung

1.0 Rohbau

1.1 Grundleitungen: PVC-Rohre nach DIN-Vorschrift

1.2 Drainage: Spezialdrainagerohr perforiert mit Filtervliesabdeckung im
Kiesbett. Kiesplanum unter der Bodenplatte als kapillarbrechende Schicht und PE-Folie

1.3 Bodenplatte: Stahlbetonplatte in statisch erforderlicher Stärke
(Beton 25) mit Stahleinlagen nach Statik

1.4 Kelleraußenwände: Beton B25 mit Stahleinlagen nach Statik,

1.5 Außenmauerwerk 24 cm Mauerwerk als Innenschale ,Kerndämmung
der Geschosse: gedämmter selbstreinigender Kunststoffputz in gelbem Farbton

1.6 Innenwände tragend Kalksandsteinmauerwerk 24 cm stark mit einlagigem
Gipsputz, gefilzt, Fabrikat Knauf oder gleichwertig nach DIN 18 550,
10 mm stark

1.7 Innenwände nicht tragend: großformatige Gipsdielen 10 cm stark, im DG
Bimswände 11,5 cm stark

1.8 Geschossdecken: Stahlbetondecken nach Statik, Alternativ bei
Fertigteildecken sind die Unterseiten malerfertig gespachtelt

1.9 Treppen: Stahlbetontreppe nach Statik mit Natur-/Kunststein-
Belag.

1.9 Zimmerarbeiten: Dachkonstruktion aus Nadelholz Güteklasse I nach
Statischer Berechnung.

1.10 Dämmung der Dachschrägen : Wärmedämmung zwischen den Sparren aus
Klemmfilz in Bahnen mit winddichter Folie nach Energie-Einsparverordnung.

1.11
Dacheindeckung mit glasierten Tondachziegeln, blauer Farbton auf Konterlattung und diffusionsoffener Unterspannbahn Regenrinnen und Fallrohre in Titanzink, Anschlussbleche in Titanzink oder Walzblei

2.0 Haustechnik

2.1
Heizung: Gaszentralheizung mit moderner verbrauchsgünstiger Gasbrennwerttechnik, Nennheizleistung nach Wärmebedarfsberechnung. Flächenheizkörper mit Thermostatventilen und Zähler zur Wärmeverbrauchsmessung.
Leitungsrohre in Kupfer bzw. Kunststoff isoliert.

2.2 Sanitärinstallation Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer
Frischwasserleitungen in Edelstahl oder Kunststoff mit den erforderlichen Isolierungsschläuchen,
Abwasserleitungen SML- oder HT-Rohre nach DIN-Vorschrift, schallgedämmt.

WC–Anlagen: Sanitärobjekte Porzellan/Keramik-WC wandhängend mit Einbauspülkasten und Kunststoffsitz, Farbe weiß.

Waschbecken: Porzellan/Keramik-Becken mit Eckventilen und verchromten Einhebelmischbatterien, Farbe weiß

Badewannen: Stahlbadewanne inkl. Wannenfuß, Farbe weiß, Einhebelmischbatterie sowie Handbrause,

Duschen: Stahlduschwanne, flache Form, Farbe weiß, mit Einhebelmischbatterie und höhenverstellbarer Brausegarnitur mit Brauseschlauch,
innenliegende WC werden nach DIN 18 017 entlüftet.

2.3
Elektroinstallation je Bauteil ein Zählerkasten in isoliertem Zählerschrank, Nennwert nach Angabe des RWE
Leitungslegung unter Putz in Kunststoffleerrohren
Schalter/Steckdosen in weißem Markenflächenprogramm

Sprech- und Klingelanlage und Türöffner mit je einer Station pro Wohnung

Außenbrennstellen für Hausbeleuchtung mit Bewegungsmeldern, ebenso auf Terrassen bzw. Balkonen 1 Brennstelle. Flure je Geschoss eine Deckenbrennstelle mit Ausschaltung und Zeitschalter.


Alle Wohnungen erhalten die erforderliche Anzahl von Brennstellen und Steckdosen. Telefon und Fernseh/Radioanschlussdosen in allen Wohn- Schlafräumen.

Diele: Deckenbrennstelle mit Schaltung, eine Steckdose

WC: 1 Brennstelle, 1 Steckdose

je AR: 1 Brennstelle, 1 Steckdose

Bad: 2 Brennstellen, 2 Steckdosen

Küche: 2 Brennstellen, 8 Steckdosen

Wohnraum: 1 Deckenbrennstelle, 1 Wechselschaltung, 9 Steckdosen

Schlafraum/ -
Kinderzimmer: 1 Deckenbrennstelle, 1 Wechselschaltung, 5 Steckdosen

Balkon/Terrasse: 1 Wandbrennstelle, 1 Steckdose

Keller: 1 Brennstelle mit Schaltung und 1 Steckdose

Wasch-/Trockenraum: Anschluss für Trockner/Waschmaschine (abschließbar)
- Strom über wohnungseigenen Zähler und Wasserzähler

3.0 Ausbau

3.1
Fenster / Fenstertüren: Dachflächenfenster Fabrikat Velux, Kunststoff oder gleichwertig. Alle anderen Fenster/Fenstertüren als Kunststoff-Fenster, k-Wert 1,1 nach Wärmeschutznachweis, Farbe weiß
mit 2 Scheiben Isolierglas und verdeckt liegenden Einhanddrehkippbeschlägen.

3.2
Rollläden: Kunststoff-Rollläden im wärmegedämmten Fertigteilrollladenkasten mit unten liegender Abdeckung, im DG Rollläden ausgenommen Dachflächenfenster


3.3
Fensterbänke: Außenfensterbänke: Schallgedämmte, mit Kunststoff beschichtete Alufensterbänke mit seitlicher Aufkantung und Tropfkante
Innenfensterbänke aus Jura-Kalkstein

3.4

Türen: verglaste Haustüranlage mit davor stehenden Briefkästen, Klingel u. Sprechanlage
Kellertüren: feuerhemmende T30 Stahltüren zum Treppenhaus und Metall-Türen zu Abstellkellern

Wohnungseingangstüren: dichtschließende Türen nach DIN 18 355 als Röhrenspantüren, Türblatt und Zarge Buchenholzfurnier.

Türblätter in schallhemmender Ausfertigung, Typ NSH-34-2 (32 dB), Ausführung mit Normfalz, Schallex und Sicherheitsbeschlag, Schlösser für PZ-Zylinder vorgerichtet und Drückergarnitur Aluminium

Zimmertüren: Röhrenspantüren Türblatt und Türzarge Buchenholzfurnier mit Drückergarnitur

3.5
Balkon-/Treppen- u. Brüstungsgeländer: verzinkte Stahlkonstruktion


3.6 Kellerabtrennungen: Metallgitterwände/Holzlattenwände

3.7 Treppenhauswände: mineralischer Dekorputz
Decken: Decke gefilzt

3.8
Innenputz: Wohnungen: einlagiger Gipsputz auf Ortbetondecken und Mauerwerk (nicht auf Gipswände), malerfertig gefilzt
Kellerräume: Z. T. Fugenglattstrich, ansonsten zweifacher Dispersionsanstrich

3.9
Wohnungen/Wände: Käufereigenleistung der Wandbeläge (auf Wunsch Tapeten, Anstrich etc.)

3.10
Dachschrägen und Deckenverkleidung DG: Gipskarton-Platten d = 12,5 mm, glatt, Unterkonstruktion aus Dachlatten 24/48 mm imprägniert, in malerfertiger Oberfläche fertig gespachtelt einschl. aller Wandanschlüsse

3.11 Estrich

Kellergeschoss: Zementestrich auf Trennlage 5 cm stark - nicht ausgebaut-

Wohngeschosse: schwimmender Zementestrich 5 cm stark auf Wärme-/ Trittschalldämmung aus Hartschaumplatten nach DIN-Vorschrift, mit Stahlgewebeeinlagen bei Fliesenoberbelag und den erforderlichen Styropor-Randstreifen alternativ: Anhydrit - Fließestrich

3.12 Bodenbelagsarbeiten

Bäder / WC, Küche, Diele: Bodenfliesen Feinsteinzeug 30/30 cm (Materialpreis 18,00 €/m² inkl. ges. MwSt) im Dünnbettverfahren mit Fließbettkleber auf Estrich verlegt, Fugen mit Silikonabdichtung (Fugen unterliegen nicht der Gewährleistung)

Balkone/Terrasse: Bangkirai - Holzdielen auf Unterkonstruktion

Wohn-/Schlafräume: Käufereigenleistung (auf Wunsch Bodenbeläge gegen Aufpreis

3.13 Wandfliesen: Bäder u. WC: Wandfliesen 15/15 cm oder 20/20 cm
(Materialpreis 15,00 €/m² inkl. ges. MwSt) im Dünnbettverfahren mit Fliesenkleber türhoch verlegt im Gäste-WC ca. 1,50 m hoch und verfugt, Fugen mit Silikonabdichtung (Fugen unterliegen nicht der Gewährleistung)

Küchen: Wandfliesen 15/15 oder Mosaikfliesen (Materialpreis 13,00 €/m² inkl. ges. MwSt) als Küchenspiegel 60 cm hoch, ca. 3 m²

3.14 Treppenhaus: Natursteinbelag

3.15 Wasch-/Trockenraum: Bodenfliesen


4.0 Außenanlagen

4.1
Hausanschlüsse: Herstellung der Anschlüsse für Gas, Wasser, Strom, Telefon, TV-Kabelanschluß und Abwasser nach Angabe der örtlichen Versorgungsunternehmen

4.2 Zuwegung und Stellplätze: ökologisches, versickerungsfähiges Verbundsteinpflaster


4.3
Pflanzflächen/Rasenflächen: Pflanzflächen aufgearbeitet und mit einzelnen Ziersträuchern bepflanzt. Rasenflächen eingesät
Die Herrichtung der Gartenflächen in Sondernutzungsrechten sind Käufereigenleistung.

4.4
Einfriedigung : Handelsübliche Zaunflächen in Maschendrahtzaun bzw. Holzsichtblenden